「初めての不動産売買、本当に自分だけで進めて大丈夫だろうか…」「知らずに損することはないか…」と不安を感じていませんか。

日本では毎年【約85万件】の住宅売買が成立していますが、その裏側で「契約の流れが複雑でつまずきやすい」「見落としがちな税金や手数料に想定外の費用がかかる」といった悩みを抱える人が少なくありません。不動産の購入費用には、【仲介手数料（最大購入価格の3％+6万円／消費税別途）】や、印紙税・登録免許税・固定資産税など多岐にわたるコストが発生します。

しかも、不動産会社や物件タイプによっても「必要な書類」や「手続きの流れ」「トラブル回避の注意点」がそれぞれ異なり、ポイントを押さえておかないと数十万円単位で損をすることも…。

だからこそ、本記事では最新の市場データと実例をもとに、「誰も教えてくれない不動産売買の疑問や落とし穴」を一からわかりやすく解説します。「最後まで読むと、契約や費用の不安が解消し、あなたにとって最適な一歩を踏み出せる知識が身につきます。」この機会に、あなたが納得して進められる“不動産売買”の全てを手に入れてください。

不動産売買の基礎知識と契約の流れを徹底解説

初心者でもわかる不動産売買の基本と仕組み

不動産売買では、物件探しから契約、決済、引渡しまで複数のステップがあります。最初に情報収集を行い、信頼できる不動産会社やサイトを利用して希望に合う物件を探すことがスタートです。

主な流れは、物件検索・内見・条件交渉・契約締結・決済・登記・引渡しとなります。不動産売買契約に際しては、多くの法律やルールが関わるため、詳細な仕組みや費用を把握して進めることが大切です。

売買契約書・印紙・仲介手数料などの基礎知識

不動産売買契約時に必要な書類や費用は複数存在します。特に重要な要素を以下のテーブルで整理します。

項目	内容
売買契約書	売主・買主の合意内容を明記した正式書類
印紙	売買契約書に貼付する税金・金額で異なる
仲介手数料	不動産会社へ支払う報酬・物件価格により変動
登記費用	所有権移転登記に必要な費用
税金	不動産取得税、登録免許税など

仲介手数料の相場は一般的に「（売買価格×3％＋6万円）×消費税率」となります。印紙税は契約書の金額によって異なり、事前に確認が必須です。売買に必要な書類には身分証明書・印鑑証明書・住民票などが含まれます。

不動産売買契約の流れと必須書類

不動産売買契約は段階的に進み、下記の通り手続きを進めます。

買主による物件選定・条件交渉
契約前に重要事項説明を受ける
売買契約書の作成・署名捺印
手付金および印紙貼付
決済時、残金支払・諸経費支払い・所有権移転登記
物件の引渡し・鍵の受け渡し

この流れの中で司法書士が登記手続きをサポートし、税金や諸費用の説明を受けます。契約時には全ての必要書類が揃っていることを確認しましょう。

売主・買主それぞれの立場で知る基本的な流れ

不動産売買は売主・買主で手続きや注意点が異なります。

主な違いをリストで整理します。

売主の場合
- 必要書類：登記簿謄本、固定資産税納税通知書など
- 査定依頼、媒介契約、内見対応
- 引渡し日までの管理責任、瑕疵担保責任
買主の場合
- 必要書類：住民票、印鑑証明書、資金計画
- 物件調査、融資審査、契約内容の精査
- 引渡し時の最終確認、登記の事前準備

両者とも信頼できる仲介会社の選定が重要になり、費用負担や手続きの内容にも違いが生まれます。

標準的な売買契約手順とタイムライン

不動産売買の標準的な手順とタイムラインは事前に知っておくと安心です。

ステップ	目安期間	主な内容
物件探し・情報収集	1週間～1ヶ月	サイト活用、条件検討
内見・条件交渉	1～2週間	実際の物件確認、価格や条件の調整
契約締結	1日	重要事項説明、契約書署名・捺印
決済・引渡し	2週間～1ヶ月	残金支払・物件引渡し・登記

各段階で費用発生タイミングが異なるため、資金調達計画も同時に進めておくことが必要です。

個人間売買の手順と注意点

個人間での不動産売買は、不動産会社を介さず手続きを進めますが、その分リスクも増すため慎重な判断が欠かせません。

主な注意点

契約書の雛形や記載内容の確認が必須
必要書類や印紙税の手続きも当事者同士で対応
司法書士への依頼で所有権移転や登記が円滑に
税金や手数料面でも事前相談が安心
トラブル時は専門家を利用し早めに対処

個人間売買の場合、信頼できる第三者（司法書士や専門家）を活用することで手続きの漏れやリスク軽減が図れます。

不動産売買で失敗しない物件探し・購入の極意

希望条件・エリア・価格帯の明確化方法

物件購入で最も重要なのは、初めに自分の希望条件を明確にすることです。エリアや駅、地域の利便性を検討し、通勤や通学・買い物環境など生活に直結する要素を優先順位付けしましょう。価格帯は収入や住宅ローン返済額を基準に無理のない範囲を設定することが大切です。

間取りや築年数、階数、周辺施設の有無も条件整理のポイントです。次のようなチェックリストで具体化できると探しやすくなります。

希望エリアと最寄り駅
上限・下限の予算感
必要な間取り（例：3LDK）
周辺の医療・教育機関、スーパーなど生活施設
中古・新築の希望

条件を整理した後は、物件情報サイトや不動産会社で絞り込み検索を活用し、選定を効率化しましょう。

物件種類（中古住宅・マンション・土地・工場・店舗等）ごとの特徴

物件種別ごとに特徴を把握することで、ライフプランや将来設計と照らし合わせて選択できます。

物件タイプ	主な特徴	想定利用者
中古住宅	コストを抑えて広い物件が狙える。リフォーム前提も多い。	費用重視・DIY好き
新築一戸建て	設備が最新で住宅性能が高い。建築後すぐ住める。	ファミリー層
分譲マンション	セキュリティや共用施設が充実。立地選びが幅広い。	共働き・単身世帯
土地	自由に建築できる。地域によっては価格競争少なめ。	注文住宅希望者
工場・店舗	収益物件や事業用物件。専門的な審査や届出が必要。	法人・事業主

物件ごとのメリット・デメリットを理解したうえで、必要書類や費用の相場も事前に把握しましょう。

物件情報サイト・不動産会社の賢い使い分け

物件情報サイトと不動産会社は、それぞれ特徴があります。スーモ、アットホーム、ホームズなどの大手サイトは膨大な情報量と比較機能が魅力。地域限定物件や未公開情報は、地元密着型の不動産会社で紹介される傾向があります。

便利に活用するポイントとして

物件探しは大手サイトで横断検索
良い物件発見後は不動産会社で詳細調査・内覧予約
現地見学時は書類・登記関係、費用の説明を必ず受ける

以下の比較表も参考にしてください。

利用先	メリット	注意点
大手サイト	検索性・比較性が高い	掲載が重複・成約物件も
地域密着型	独自情報やサポート充実	サイト上で比較しづらい

自身の状況や探している物件タイプに応じて、両者を上手に組み合わせると、理想の不動産探しが実現しやすくなります。

地域密着型・大手の違いと選び方

大手不動産会社は全国にネットワークが広がっており、新築から中古まで幅広く対応できます。担当者による分かりやすい手続き案内や、最新のAIやITサービスを活用したサポートも強みです。

一方、地域密着型の会社は、地元独自のネットワークと過去実績に基づく提案力が魅力。希望条件を深く理解してもらいやすく、個別対応や交渉力の高さも評価されています。

選び方としては以下のポイントを意識しましょう。

大手で探して、最終的に地元会社を併用する
サービスや口コミ、仲介手数料の相場を比較
契約内容や必要書類も事前にチェックし、担当者の説明を受ける

信頼できる会社選びは、安全で満足度の高い売買の第一歩となります。

不動産売買にかかる費用・税金・手数料の完全ガイド

不動産売買には多くの費用や税金が発生します。正確なコスト把握は資金計画やトラブル回避に直結します。ここでは物件売買に関する代表的な費用や税金、手数料などを詳しく解説し、現実的な負担感や比較ポイントを明確にします。

仲介手数料・売買手数料の具体的な計算と相場

不動産会社を介して売買を行う際には仲介手数料が発生します。仲介手数料は物件価格によって上限が定められており、以下の計算式が一般的です。

物件価格	手数料（上限）
200万円以下	物件価格の5%＋消費税
200万円超～400万円以下	物件価格の4%＋2万円＋消費税
400万円超	物件価格の3%＋6万円＋消費税

多くの場合、売主・買主それぞれが仲介手数料を支払う形になりますが、物件によっては交渉で割合を変更することも可能です。支払いタイミングや交渉余地についてもしっかり確認することが大切です。

売主・買主それぞれの費用負担例

実際の費用負担例として、物件価格3,000万円（税抜き）の仲介手数料は以下のように計算されます。

売主：

仲介手数料＝3,000万円×3％＋6万円＝96万円（別途消費税）

買主：

仲介手数料＝売主と同額が相場ですが、交渉の余地がある場合も

この他にも物件引渡し時の行政書士費用や司法書士費用が必要となる場合があります。取引条件ごとの違いを早めにチェックしておくと安心です。

印紙税・消費税・登録免許税など各種税金の解説

不動産売買契約時には印紙税・消費税・登録免許税も発生します。

税金の種類	概要	支払い者	相場（参考）
印紙税	売買契約書に貼付	売主・買主	1千円～10万円前後（物件価格に応じる）
消費税	建物部分の売買対象	一般的に買主	建物価格の一律10％
登録免許税	所有権移転・保存登記	通常は買主	固定資産税評価額×2％（土地は1.5％）

中古住宅などの場合、消費税がかからないケース（売主が個人で土地のみ等）もあります。印紙貼付は不動産売買契約書ごとに必要で、万が一貼り忘れが発覚すると過怠税が発生するため注意してください。

不動産売買契約書の印紙代や消費税計算方法

印紙代は売買契約書1通につき設定額が異なります。例えば1,000万円超～5,000万円以下で2万円が目安です。消費税が発生するのは課税事業者からの建物購入時で、土地には消費税がかかりません。

印紙税：契約書の記載金額別に必要
消費税：建物部分×10％

物件の構成による税額違いに注意が必要です。

ローン・補修・その他費用の実例と節約術

不動産購入時にはローン手数料やリフォーム費用、保険料なども重要な負担要素です。代表的な追加費用を以下のとおり一覧化します。

項目	概要	相場
ローン手数料	金融機関に支払う	数万円～数十万円
司法書士報酬	登記・抵当権設定手続き	5万円～10万円程度
修繕費・リフォーム	中古物件購入時	数十万円～数百万円
保険（火災・地震）	住宅ローン必須	5万円～25万円程度

節約のポイント

公的機関のホームページで手数料や必要書類を事前確認
司法書士や業者の見積もり比較でコストを抑制
住宅ローン控除や各種減税制度の活用

各費用の詳細確認と早めの情報収集が、無駄な出費を避ける最大のコツです。信頼できる不動産会社や専門家への相談も推奨されます。

不動産売買契約書と必要書類の実務ポイント

不動産売買において契約書と必要書類の準備は最重要と言えます。不動産売買契約書は内容の適切さと正確さが求められ、署名・押印手続きや書類提出漏れがトラブル防止の基礎となります。契約内容、印紙税、仲介手数料、消費税、確定申告など基本用語やルールを押さえたうえで、一つひとつの実務を進めていくことが安全な売買の第一歩になります。

契約書作成・チェック・署名・押印の手順

不動産売買契約書を作成する際には、書類の雛形を利用しつつ、地域や取引内容による差異を詳細に確認することが重要です。署名・押印の前に「重要事項説明書」と契約内容の全項目を必ずチェックしましょう。不明点や不透明な条項がある場合は、専門家への確認を推奨します。

<テーブル>

項目	チェックポイント
契約金額・支払方法	金額、分割・一括等
物件表示・現況	面積、登記情報
契約解除の条件	手付解除、違約金
瑕疵担保責任	期間・範囲
印紙税	正しい金額

</テーブル>

署名と押印は契約当日、正確な内容確認の上で行い、紛失防止のためコピーも用意しておきましょう。

不動産売買契約書雛形と注意点

不動産売買契約書の雛形は各社・団体から無料配布されていますが、標準フォームだけでは網羅できないケースも多いです。売主や買主の希望条件、物件の特殊性、特約事項の明記など、法律用語だけに頼らず細部まで理解し記載しましょう。また、必ず印紙の貼付と消印が必要となります。記載ミスや署名漏れ、押印の有無のほか、契約直前の条件変更に注意しましょう。

売主・買主ごとに異なる必要書類リスト

不動産売買の必要書類は売主と買主で異なります。それぞれの立場で正しく準備することで、手続きの遅滞や認印のトラブルを未然に防止できます。

<テーブル>

立場	主な必要書類例
売主	登記識別情報、印鑑証明書、固定資産税納税通知書、本人確認書類他
買主	住民票、印鑑証明書、本人確認書類、ローン契約書他

</テーブル>

各書類は市区町村役場または法務局などで取得可能です。新築・中古、マンション・一戸建て・土地で必要書類が異なる場合があるため、事前に一覧で整理しておくのが賢明です。

売る・買う場面ごとの必要書類と取得方法

取引の流れに応じて取得・提出すべき書類とタイミングを理解しておきましょう。

売主が用意する主な書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 固定資産税納税通知書
- 本人確認書類（運転免許証等）
買主が用意する主な書類
- 住民票
- 印鑑証明書
- 本人確認書類
- 住宅ローン利用時は金融機関の審査書類一式

これらの書類は取得に数日～1週間かかるものもあるため、取引予定が決まり次第、速やかに手配を進めてください。

クレーム・トラブル防止のための契約実務

契約実務においては、書類不備や内容ミス、重要事項説明不足がトラブルの主な原因となります。売主・買主ともに必ず専門家による内容確認を受け、契約条項や特約事項は口頭だけで済ませず文書で残すことが基本です。契約金や仲介手数料、税金の支払い時期・名義変更の時期もチェックポイントです。

手付金の扱い（解約・没収条件）
瑕疵担保責任の期間や範囲
引渡し条件や期日、附属品の範囲

未然の対策として、チェックリストや進行管理表を活用することも有効です。

よくある失敗例と専門家アドバイス

Q&A形式でもよく相談があるのが、「契約書の内容をよく読まずに署名した」「必要書類の有効期限が切れていた」「登記や税金の手続きを忘れた」といったケースです。

失敗例リスト
- 印紙税を貼らずに契約後トラブルに
- 手付金の払い戻しで揉める
- 固定資産税の精算項目が抜けていた
- 仲介手数料の計算方法誤認

専門家からは「必ず信頼できる不動産会社や宅地建物取引士、司法書士によるダブル確認」を推奨しています。事前準備、全書類の保管、契約前後の段取り管理を徹底しましょう。各都道府県の不動産関連ページや公式書式を有効活用するのも一案です。

不動産会社選びと信頼できる業者の見分け方

大手の不動産会社から地域に密着した中小業者、さらには個人間売買サイトまで選択肢が広がる中で、どの業者を選ぶかによって不動産売買の成否が大きく左右されます。取引を安全・安心に進めるためにも、信頼できる不動産会社選びは最重要ポイントです。サービス内容やサポート力、実績は会社によって大きく異なるため、事前にしっかり比較検討しましょう。

大手・地元密着型・個人売買サイトの比較

不動産売買において利用される主な業者の特徴を以下のテーブルにまとめました。

種類	メリット	デメリット
大手不動産会社	取引実績豊富、サポート体制充実、全国対応	仲介手数料がやや高め、柔軟性に欠ける場合
地元密着型会社	地域情報に精通、フットワークが軽い	サービスの質にバラツキがあることも
個人売買サイト	仲介手数料が抑えられる、直接交渉が可能	トラブルリスクや手続きの手間が増しやすい

大手7社や仲介業者ランキングを参考にすることで、実績ある会社を選びやすくなります。売買の流れや必要書類も確認しながら、自分に合う業者選択が大切です。

信頼できる不動産会社の選定基準と注意点

信頼できる不動産会社を見極めるには、宅地建物取引業の免許の有無だけでなく、明確な手数料・費用説明、安心のサポート体制、迅速な対応力を重視しましょう。口コミや実際の経験談も重要な判断材料となります。

免許登録番号の確認
担当者の専門知識・説明の分かりやすさ
契約書や手数料明細の明示
過去の成約実績やリピーター率
ネガティブな口コミや評判もしっかり確認

相場より異常に安い手数料や強引な契約を迫る会社には要注意です。不明点があれば契約前に必ず質問し、信頼できる担当者かどうかを見きわめましょう。

司法書士・専門家との連携方法

不動産売買では、契約書作成・名義変更・登記申請など専門的な手続きが必要になります。司法書士や専門家に依頼することで、複雑な法的手続きや書類準備をスムーズかつ確実に進められます。

売買契約時の立ち会いや内容チェック
登記必要書類の作成と手続き代行
印紙税や仲介手数料、税金の相談・確認
万が一のトラブル時の法律的サポート

個人間取引の場合も、司法書士に手続きを依頼することで安全性や確実性が格段に向上します。全国対応・無料テンプレートなども活用しつつ、専門家と連携を図ることが安心な不動産売買のコツです。

地域・条件・価格帯からみる不動産市場トレンド

都道府県・地域ごとの不動産売買市場動向

都市ごとに不動産市場の特徴は大きく異なります。東京や大阪、名古屋など大都市圏は住宅・マンションの需要が依然として高く、特に駅近エリアは値崩れしにくい傾向があります。一方、地方では地価が安定もしくは下落傾向の地域も見られるため、土地の資産価値や利便性を重視した見極めが重要です。今後新幹線延伸や再開発が予定されるエリアは、将来的な資産価値の上昇が期待されています。

地価・相場・人気エリアの最新データ

下記のテーブルは、主要都市の不動産相場や人気エリアの特徴をまとめたものです。比較することで投資や居住の判断材料となります。

地域	地価（㎡単価）	人気エリア	特徴
東京	約120万円〜	世田谷/港区/目黒区	再開発・交通利便性が高い
大阪	約70万円〜	北区/中央区/天王寺区	オフィス・高層マンション増加
名古屋	約60万円〜	中村区/東区	企業進出・駅近需要強い
札幌	約40万円〜	中央区/豊平区	冬季も需要安定
福岡	約55万円〜	中央区/博多区	若年層流入・再開発活発

価格帯1000万円以下・1500万円以下などターゲット別市場分析

価格帯ごとの市場動向として、1000万円以下の物件は郊外や地方が中心で、若年層や投資用需要が高いです。1500万円以下は中古マンションや小規模な一戸建てが多く、自己居住・投資両面で選択肢が広がります。下記リストはターゲット層やエリアごとの選定ポイントです。

1000万円以下
- 土地・中古一戸建てが中心
- 地方都市や郊外のエリアが多い
- 投資および実需のエントリー層に人気
1500万円以下
- 中古マンションの割合が増加
- 主要都市郊外や地方中核都市で流通
- ファミリー向けやリノベーション需要が豊富

中古住宅・マンション・土地等の取引傾向

中古住宅や中古マンションは、新築に比べてコストを抑えられるため、資産形成を考える層に支持されています。特に交通アクセスや生活利便性が高い地域では、中古価格が堅調です。土地取引では、宅地造成や都市周辺エリアの需要増加が顕著であり、将来的な転売益の期待も高まっています。

物件タイプごとの取引動向・今後の予測

物件タイプ	主な市場動向	今後の予測
中古マンション	20～30代の需要増加	リノベ・賃貸投資も活発
一戸建て	子育て世代に人気	郊外エリアの流通増加
土地	企業・個人双方が取得増	再開発地の値上がりに期待

資金計画やライフスタイルに合わせて物件タイプを比較することが、取引成功の鍵となります。

売買動向と最新トレンド（参考データ・ニュース）

不動産売買市場では、低金利環境や住宅ローン減税といった政策的な後押しのほか、オンライン不動産サイトの活用が年々拡大しています。大手の「SUUMO」「アットホーム」「ホームズ」などの情報サイトを比較検討しながら、相場や物件の詳細をチェックする消費者が増加しています。最近はAIを活用した査定システムやバーチャル内覧サービスの導入が進み、よりスピーディーな取引が実現しています。

取引データ・政策変更・人気サイト情報

取引データ
- 成約件数は大都市圏を中心に前年同月比で増加傾向
- 中古マンションの価格上昇が目立つ地域多数
政策変更
- 住宅購入支援や税制優遇策が継続・拡充
- 不動産取引の電子契約も拡大
人気サイト情報
- SUUMO、アットホーム、ホームズなど
- 物件検索や比較、契約サポート機能が充実

これから不動産売買を検討する場合は、各市場の動きを細かく把握し、最新のサイトやサービスを活用しながら、希望条件にあった最適な選択を進めることが重要です。

実例で学ぶ不動産売買の成功・失敗事例

成功体験・失敗体験の具体例と分析

不動産売買では、事前準備や情報収集によって結果に大きな差が出ます。たとえば、地域に強い不動産会社を選んだ事例では、物件の正確な査定と売却スピードの向上で満足度が高まりました。一方、個人間売買で必要な書類や手続きを十分に確認せず、司法書士の活用を怠ったケースでは、登記の遅延や契約トラブルが発生しました。専門家を積極的に活用し、最新情報や各地の税金・仲介手数料相場をリサーチすることが重要です。

家・マンション・土地の売買体験談

多くの購入者・売主が失敗と成功を経験しています。例えば東京都内の中古マンション購入者は、SUUMOやアットホーム、不動産ジャパンなど複数サイトで情報比較後、仲介手数料の安い業者を選択し満足度が向上しました。一方、大阪で土地を売却したケースでは事前調査が甘く、手数料相場や税金の知識不足により利益が抑えられてしまいました。

体験談	ポイント	成否分析
都内マンション購入	相場比較・仲介手数料節約	成功
大阪土地売却	事前知識・税金理解不足	失敗

家を売るときにNGな行為・業者が嫌がることなどトラブル事例

不動産売買において、売却時のNG行為や、業者が嫌がるポイントを理解することも安全に進める上で必須です。

物件情報の虚偽申告や瑕疵の隠蔽は、契約解除のリスクを高めてしまいます。
価格交渉で現実性のない値下げ・値上げ要求は、買い手・売り手双方の信頼関係を損ないます。
信頼できる不動産会社ランキングを参考にせず、相場と異なる手数料や不明瞭な条件を提示されても確認しない場合、トラブルになりやすいです。

このような失敗例を回避するためには、手続きや取引の流れを正しく理解し、ガイドラインや専門家の意見にも耳を傾ける必要があります。

法律・契約・専門知識の活用ノウハウ

不動産売買契約書や印紙税、仲介手数料の相場、消費税、確定申告など、法律や税金面の知識も重要です。特に2024年の法改正以降は、契約書の雛形や電子契約の導入が進み、手続きの効率化が進展しています。相続や贈与を伴う売買手続きでは、必要書類や税務署申告などを専門家と連携して正確に進めることがポイントです。

専門知識	活用例
契約書雛形・印紙税	電子契約や雛形テンプレートの利用
仲介手数料	早見表・計算式による比較
確定申告	司法書士・税理士のアドバイス活用

法律改正・契約トラブル事例・専門家アドバイス

近年の法律改正では、契約締結方法の柔軟化や、デジタル署名の活用により安全かつ迅速な手続きが実現されています。過去には契約金の支払い方法を巡るトラブルや、印紙の貼付忘れによる追加税負担も報告されています。予測されるリスクについては、不動産会社や司法書士から事前に十分な説明を受けることが非常に役立ちます。

実体験から学ぶリスク管理と成功のポイント

体験談から得たリスク管理のコツは、複数サイトや会社で必ず比較すること、契約内容を第三者に確認させることです。売主・買主ともに、手付金や契約当日の流れ、必要書類チェックリストを作成しミスを最小限に抑える工夫も有効です。

相場や手数料情報を事前に調査
物件の正確な情報開示
専門家との連携強化
確定申告・税金対策の準備

これらのポイントを押さえることで、不動産売買の成功率を大きく高めることができます。

不動産売買に関する疑問と専門家が答えるQ&A集

契約・手続き・手数料・税・書類などのFAQ

不動産売買の手続きや必要書類、手数料・税金に関するQ&Aをまとめました。まず売買契約の基本的な流れについて知っておくことが重要です。

不動産売買の流れ（一例）

物件探し・情報収集
価格交渉・購入申し込み
売買契約締結（不動産売買契約書・重要事項説明）
手付金支払い
融資・登記手続き
残金決済・所有権移転

主な必要書類

身分証明書
住民票
印鑑証明
不動産売買契約書
登記関連書類

仲介手数料の相場

取引価格	仲介手数料（上限）
200万円以下	成約価格×5％＋消費税
200万円超～400万円以下	成約価格×4％＋2万円＋消費税
400万円超	成約価格×3％＋6万円＋消費税

税金関連

印紙税（契約書に貼付）
登録免許税・不動産取得税
譲渡所得がある場合は確定申告が必要

よくある質問とその解決策・アドバイス

不動産売買では個人間はもちろん仲介業者利用の際にも様々な疑問が生まれやすいです。実際の悩みに対し明確なアドバイスを記載します。

よくある質問リスト

売買契約当日、持参する書類は？
不動産売買契約書は雛形でも良い？
仲介手数料は誰が払う？
個人間取引でも司法書士は必要？

アドバイスと解決策

売買契約日に必要な書類は事前に仲介会社または司法書士に確認しましょう。
契約書の雛形は無料テンプレートもありますが、必ず専門家に内容チェックを依頼してください。
仲介手数料の負担者は売主・買主の合意によります。一般的には双方が支払います。
個人間売買の場合も登記や所有権移転の正確な手続きのため、司法書士への依頼を推奨します。

トラブル防止チェックリスト

契約内容と手付金額を再確認
物件パンフレットや重要事項説明書類の保管
販売会社などの信頼性を事前調査

専門家・司法書士・不動産会社からのワンポイント

不動産売買は大きなお金が動くため、プロの視点が欠かせません。専門家による実務ノウハウをお伝えします。

司法書士の役割

所有権移転・登記手続きの代行
契約書類や必要費用の案内、手続きの不備防止

不動産会社の選び方

全国規模で展開する大手企業から、地域密着型まで特徴を比較
物件情報量や口コミ、サポート体制をしっかり確認
SUUMO・アットホーム・ホームズなどの比較サイトで会社の信頼性を見極める

初めてでも安心なポイント

買主・売主は契約締結前に重要事項説明を受ける義務があるため、分からない点は必ず質問を
不動産売買契約書に貼付する印紙や、各種税金の額は早見表でチェック
不明点や疑問は取引前に必ず解消し、適切なサポートを受けるよう心掛けましょう

会社概要

会社名・・・有限会社スローライフ
所在地・・・〒679-4161 兵庫県たつの市龍野町日山６１−１
電話番号・・・0791-62-5666

有限会社スローライフ
住所	〒679-4161兵庫県たつの市龍野町日山６１−１
電話	0791-62-5666